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2014-10-10 22:19    来源：欧华网    作者：西班牙中国律师事务所原创 西班牙50万欧元投资移民政策自实行以来已将近一年,目前已经发放签证百余张。从本期开始，西班牙中国律师事务所主任季奕鸿律师及其法律专家团队为已经登陆西班牙定居的投资人和广大关注西班牙投资移民的朋友支招，与您分享投资西班牙时如何用法律武器维护自己的各项权利，敬请关注《季奕鸿律师专栏》。 律师巧维权 一套别墅变两套 今年4月，江西的客人高先生携妻子来到西班牙中国律师事务所，希望能够得到季律师的帮助。事情的来龙去脉如下： 高先生，56岁，江西人。从事房地产开发业，著名民营企业家。江先生喜欢旅游和收藏名表，曾多次来购买或者参加名表拍卖。之前来过西班牙，留下了比较好的印象。今年年初，一位北京的朋友多次向其提起西班牙房产触底是投资的绝佳机会并且还可以顺便获得欧洲居留，几次三番，高先生有些心动，为什么呢？ 一是因为西班牙的房产升值空间大；二是因为高先生的儿子将近30，持有其地产公司的股份并且已取得澳大利亚绿卡。高先生因为国内生意走不开，没有时间坐¨移民监¨，所以一直没有移民。现在西班牙投资移民签证只需每年入境一次而无在境内停留要求，高先生觉得相当于买房白得一张欧洲永久签证，大大方便自己多次来往欧洲扩大自己的收藏。于是今年4月，高先生趁来欧洲购物之际来到西班牙考察房产。 高先生北京的朋友热情地安排其在马德里的熟人夏某人安排高先生看房，在夏某人的安排下，高先生在1天半内走访了马德里郊区Parla新区的多套别墅。在房产考察中，因为看的都是全新别墅，自带花园，面积大，社区配套设施全。 据夏某人介绍，欧洲国家的上流人士都追求独门独院的花园洋房，所以像Parla这种郊区是马德里富豪聚集的社区。由于经济危机，Parla别墅的价格已经下跌了近50%。鉴于高先生著名企业家的身份，根本不需要再去市中心看普通公寓。听了夏某人的建议，考虑到自己在西班牙停留的时间较短，一向出手豪爽的高先生立即转账5万欧元向开发商预定了一栋面积为236平方米的parla别墅，总价为52，5万欧元。双方约定，高先生回国后汇出剩余房款，由夏某人帮其代办后面的手续。定金合同签订当晚，高先生宴请房屋销售人员和在夏某人用餐，一起庆祝购房成功。 次日上午，高先生夫妇利用在回国前最后一天在西班牙购物，采购好两人喜好的物品后，两人打车来到某华人餐馆用餐。高先生之前几次来西均在此餐馆用餐，所以每次来的时候会和老板李先生攀谈一番。高先生向李老板提到自己这次来西班牙投资了房产，在parla区购置了一套50多万元的别墅云云。李老板在西班牙经商多年，自己家就在parla地区，听说高先生在当地买了50多万欧的房子不禁奇怪：该区为新区，别墅的均价十几万元左右，高先生花50万欧元是买了什么豪宅呢？于是他不免好奇的打听房子是在什么位置。高先生拿出手机中拍下的房屋地址向李老板展示。正所谓不看不知道，一看吓一跳，李老板一看，高先生买的房子和自己家的房子相隔不过几条街。于是李老板就纳闷了，都是差不多的房子，自己只花了十几万，虽然高先生的房子是新房，可是价格也不至于相差这么多，唯一的可能就是，高先生吃亏了。当李老板向高先生说出自己的疑惑并介绍了Parla区的真实状况后，高先生联想这几日买房的种种，顿时意识到自己被骗了。但想想自己明日就要回国，而且买房的押金也已经付了，平日精明的高先生一时也没了主意。 在李老板的介绍下，高先生来到中国律师事务所咨询。季律师介绍说，虽然高老板已经签定了房屋定金合同，即时生效，具备法律效力。而且根据西班牙自由的市场经济体系，西班牙法律对房屋的定价并没有限制。接受高先生的委托后，经过我们的一番调查，向各方索要了有关的房屋信息后，我们认定此房屋中介对房产采取200%价格出售的行为违反了西班牙刑法第250条，让当事人无辜的蒙受了经济损失，可以构成欺诈罪。随后律师致电中介，要求对方退还高先生的定金并赔偿损失，否则将正式对对方发出律师函，提起诉讼。考虑到中介人夏某是高先生朋友圈中人，以及高先生需要购房换居留的需要，在季律师的协调下，双方以和为贵，中介人按照市场实际价格并且给予一定的优惠，以53万欧元的价格出售给高先生两套相同的别墅。高先生不但圆了其50万投资移民的梦想，还在原来的基础上“赚”了一套别墅。 西班牙是法律制度完善的欧洲国家，但在暴利的驱使下，还是有中介或开发商铤而走险，利用从中国投资客户不懂语言和对西班牙房地产市场不熟悉的特点，对房屋采取高于原价15%－30%的价格进行销售。自年初以来，我们已经接待了数位购房前或者购房后对房屋价格产生质疑的同胞，经我们的统计，虚高房价主要有以下两种情况： 1、中介或者开发商选择郊区或者一些较差的区分，面积较大，房屋状况不错的房产向投资人强力推荐，投资人在不了解区分差别的情况下，会误以为房屋均价便宜，适宜投资。 2、一些西班牙经济危机初期建好至今没有售出的楼盘，现在的房价已经下跌了30%，一些开发商会以全新楼盘发售为由以原价向中国投资人进行销售。 对此，我们建议您选择正规的机构，求助于专业人士，多方对比房价并且做房屋核查后再购房。如果您在比对后对房价产生质疑，可求助于专业的法律机构，委托他们对房屋状况进行审查，维护您的合法权利。 西班牙中国律师事务所

2014-10-24 21:55    来源：欧华报    作者：西班牙中国律师事务所季奕鸿律师 西班牙投资移民实例为您支招四 西班牙50 万欧元投资移民政策自实行以来已将近一年,目前已经发放签证百张。从2014 年615 期开始，西班牙中国律师事务所主任季奕鸿律师及其法律专家团队为已经登陆西班牙定居的投资人和广大关注西班牙投资移民的朋友支招，与您分享投资西班牙时如何用法律武器维护自己的各项权利。安心投资，敬请关注《季奕鸿律师专栏》 “五万欧元天价移民手续费背后的故事” 董先生，私营业主，近年来一直关注国际移民市场动态。自2013 来以来，因美国，加拿大的移民政策有变，国内各家中介开始集中火力推广欧洲移民，董先生经过多方比较，最终选择了西班牙的非营利移民。“当时想只需要买一套十几万欧元的房子就可以移民，比咱中国房子还便宜；“听说这个政策实行了很多年“比较稳定”，董先生如是说。 2013 年3 月经人介绍，董先生联系上了马德里X 律师事务所，该所一位吴姓顾问介绍向他介绍，包办非营利移民手续费四千欧元。之前董先生也咨询过一些大型的事务所，收费都在一万欧以上。吴顾问答道他们事务所专门办理移民业务，已经办理了十几个非营利性移民居留，所以收费便宜。董先生想到第一次移民能省则省总归没错，他算了一下，移民手续费上省下的七，八千元正好可以买个爱马仕的手包给带回国给老婆当礼物。和吴顾问约好后，董先生于2013年8 月飞到巴塞罗那，支付费用后，开始考察吴顾问推荐的一些房产。两天下来董先生觉得房子的性价比都不高，比起自己之前想像的西班牙房屋质量，董先生有些提不起精神，故没有下手购买。于是吴顾问提出董先生也可以去马德里再看看，说不定能看到自己喜欢的房子，董先生同意了。两天后，董先生和吴顾问登上了前往马德里的高铁，吴顾问组织了六套房产供董先生选择，这次的房源质量普遍比巴塞罗那的质量好些，董先生有些心动，于是在两套自己觉得不错的房子里选择了一套，房屋价值20，60 万欧元，董先生支付了两万六千欧定金。签署好房屋定金合同后，吴顾问不失时机地向董先生描述了移民后的美好前景： 只需等汇钱到帐后就可以签订房屋正式合同，2 个月移民手续办理好后董先生就成了拥有西班牙的度假公寓以及畅游欧洲的居留权的欧洲公民。董先生听后也长舒了一口气，因为以前听说移民，买房陷阱多，没想到自己如此顺利就购房成功。董先生在马德里停留了一个星期，以等待中国的汇款顺利到达西班牙，这样自己可就以顺利地办理好剩余的手续后安心回国。在异国他乡的日子总是有些漫长，苦等了近一个星期后，董先生收到了国内亲属分笔汇出的余款, 正当他兴冲冲地想要准备支票签订正式合同的时候，吴顾问来电说，经过律师的核对，董先生看中的那套公寓有债务纠纷，不能购买。董先生顿时慌张了，忙想到自己的2 万多欧保证金肯定是被黑了。但是没想到，经过吴顾问事务所律师的争取，两万六千欧元的定金分毫不少地拿了回来。董先生悬着的心一下子就落了下来，想到吴顾问为其讨还定金有功再三感谢之余不禁也对他更加信任。眼看自己的签证临近过期，董先生没有时间再寻找其他房屋，于是赶紧在自己乘飞机回国的当天上午授权了吴顾问为自己的委托人，全权负责购房。回国后，董先生接到吴顾问的电话，称有一套房产和其之前看中的房产相似，经还价后价格为21，30 万欧元。董先生看过照片后也觉得比较满意，于是就示意吴顾问购买。随后吴顾问向他确认说房屋没有问题，只是开发商因为给董先生价格打了折扣所以想少交点税款，要求在公证书上把价格少写4 万欧，用现金私下支付， 这样以来董先生也可以省去四千欧元税金，董先生办居留心切就欣然同意了。房产买卖过程中吴顾问共从董先生账上提取24 万欧元现金。买房手续办理好后，董先生顺利获得了非营利移民签证，于今年春天登陆马德里。在亲自前往 X 律师事务所领取自己的各项文件时，董先生傻眼了：所有的花费明细只是一张A4 打印纸，连事务所的名字都没有，更不要提公章了。更为气愤的是, 吴顾问所谓用用现金支付的4 万欧元房款连一张收据的没有。董先生这才感觉到自己可能被骗了，于是雇用了一名翻译在网上对比了自己购买的房屋价格，发现在少写了4 万欧元后，房屋的单价还是高于同类房屋。董先生再三去X 事务所讨要说法未果，倒是碰到了几个也在该事务所办理移民的客人，经过私下交流，大家发现在吴顾问手下办理居留者，都被他以房产商避税，房东要求等理由办理了阴阳公证书，写低房价，截留1－5 万欧元不等的现金。自己无凭无据蒸发的4 万欧元加上近1 万元的移民手续费和杂费，想想自己最终支付了近5 万欧元手续费换了一张居留，董先生的心一下子就凉了。。。。。 截止本稿截稿之日，季律师已经着手对本案取证，经初步调查，所谓的X 律师事务所的西语名称译为中文实为X 顾问公司，根本没有持有律师证，也没有从事房屋中介的资格。随着西班牙投资移民的逐渐升温，西班牙地产市场上出现了专门针对中国人的一系列欺诈行为，中国律师事务所接到了许多相关的咨询。我们发现，许多侨胞因为怕影响自己的移民手续，吃了亏却不敢声张。“我看了你们的报道，才想打个电话问问我被亏掉的钱还有没有希望”。一位咨询者说。在此，季律师再次提醒想要移民西班牙的广大同胞：购买房产和办理移民手续的时候，一定要选择有资质和有口碑的正规机构, 执业律师把关。有些非法机构低廉的移民费用背后往往暗藏陷阱，贪便宜吃大亏。如果在移民过程中，自己的合法权利被侵犯，蒙受了经济损失，也不要害怕，西班牙是法制国家，将非法经营活动绳之以法的行为并不会因此影响到自己的移民手续。让我们共同努力，营造西班牙安全透明的投资环境。 西班牙中国律师事务所原创 西班牙中国律师事务所, 是由季奕鸿律师1999 年创立的西班牙第一家大陆华人律师事务所，主要从事诉讼业务和国际投资业务。15 年来受理旅西侨胞各类案件2000 余起，是西班牙最受华人信赖的律师事务所。自2013 年10 月投资移民法案出台以来，成功办理投资移民40 余人次；处理投资移民纠纷10 余次。 与西班牙法律专家面对面，了解更多投资移民讯息，请关注： •…

新华网马德里１０月３日电（记者 谢海宁 冯俊伟）西班牙近日通过并开始实施包括“购房换居留”内容在内的投资移民新法规，新华社记者专门采访专家对政策细节进行解读。 西班牙有关“购房换居留”的新法规是作为《创业者法》的一部分，在９月１９日经议会讨论通过，９月２８日正式生效。这是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念，也是首个欧盟大国制定相关政策。这项政策是在西班牙房地产泡沫破裂、经济危机持续数年、失业率居高不下，以及经济指标有待进一步好转的形势下出台。 西班牙中国律师事务所主任季奕鸿接受采访时说，西班牙在２０１２年就酝酿制定相关政策，并成立了由多个部门联合组建的特别工作小组，对此项法规进行专题研究，但由于各方意见一直存在分歧，直到日前才最终得以通过。 就申请投资移民的条件，季奕鸿解释说，这项法规中规定，目前不在西班牙居住的外国人，如有正当稳定的经济来源，且无犯罪记录，可在西班牙通过购买价值２００万欧元以上的西班牙国债、购买价值５０万欧元以上的不动产、购买价值１００万欧元以上的西班牙企业股票，或在西班牙银行持有价值１００万欧元以上的存款等４种形式获得首次有效期为２年的西班牙居留权。 获得这类居留证的外国人，其配偶和未成年子女可直接获得同类居留证。获得这类居留证后，只要求在证件有效期内至少有一次入境西班牙的记录，对停留时间没有要求，这是与其他国家相关法律的最大区别。当２年有效期满时，如各项条件仍然符合，可申请居留证延期。首次和第二次延期均为２年。当持有此类居留证满５年时，可申请更换为有效期５年的长期居留卡。 就持有此类居留证的外国人可享受的权利以及将受到的限制，季奕鸿解释说，外国人可以在西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来；可以开办企业，但是不能接受他人或企业的雇佣；不享有免费医疗保险，可以购买公共医疗保险或私人医疗保险；可以享受当地义务教育及公共高等教育资源。 据西班牙国家统计局今年４月公布的数据，西班牙全国有３４４万套住宅无人居住，数量之多居欧洲国家首位。而９月１０日公布的机构数据显示，今年８月份，西班牙房价比去年同期低９．３％。