西班牙欧华报：浅谈中国和西班牙购房区别——西班牙房子您要这么买

　　一、 房源

中国

中介购房。中国的房产中介公司一般持有各自的房源，由于互相竞争和资源不共享的这一缺陷，买家往往需要同时和多家中介联络，才能获得更多房源。另外国内中介办公室及都会将一些主流房源图片贴在橱窗栏供人们查看。知名大型连锁中介较少，中小中介遍地开花。

网上搜房。一些全国型的第三方服务网站，如百度乐居，搜房网，58同城等网站提供由个人和中介发布房源信息的平台，买家在网上进行房源搜索，价格对比后自行联系卖方和房源中介

新开楼盘。 大型楼盘开盘通常由开发商在户外广告，杂志和媒体上自行放出大量广告，并开放售楼办公室等来吸引买家。

口口相传。一人买房，一家子来帮忙。有时候亲朋好友的介绍的房源信息也是有中国特色的买房方式。

西班牙

中介购房。西班牙许多中小型中介都形成了联盟，在其网点可以实行房源信息共享。另有多家知名连锁中介，并可实现一家高效查询多家房源的便捷服务。西班牙的中介办公室都也会将一些主流房源图片贴在橱窗栏供人们查看。

网上搜房。和中国一样，西班牙也存在如Idealista, Fotocasa, Segundamano 等第三方服务平台，房东和中介都可以自由在其平台上发布房源信息。值得称赞的是西班牙大部分房产交易网站上设计简洁，房屋上市出租、出售信息有着统一的格式标准，方便人们进行比较和筛选后自行联系卖方。

二、手续办理

中国

中介公司／开发商代办。一般来说，通过开发商购买新房或者通过地产中介购买二手房后，缴纳定金，然后对比房屋信息，双方约定签署由中介或者开发商提供的《商品房买卖合同文本》，之后自行办理纳税和房产登记手续。

然后随着中国房地产市场的繁荣，购房纠纷也屡见不鲜，越来越多的购房者在签订合同之前会请自己的亲朋好友来把把关或者聘请专业的律师监督合同。

西班牙

第三方律师/公证处/中介

在西班牙，地产服务行业已经发展出了一套完善的交易制度。西班牙法律不承认私人签订的房屋买卖合同，这种私下的交易也不可以在房屋交易处登记，也就意味着将来房屋无法过户。在房屋买卖中，通常买家、卖家都会委托各自的律师来进行交易。这种情况下，买卖双方，中介和律师各司其职，中介负责房屋销售和交接，委派律师则完全独立，不参与房屋交易而是最大程度地维护买家的利益。在西班牙，一名优秀的律师需要了解买卖中的法律法规，土地的管理制度，房屋转让继承等各种手续，还要具备发现房屋优缺点，办理房屋贷款的手续等能力。

当买卖双方就房屋的交易价格、条件达成共识后，首先签订私人的房屋定金合同，然后再在律师陪同下在公证处签订公共房屋买卖合同，然后由律师代为办理税务申报，房屋过户等手续。

三、产权

中国：

70年大限。在中国，产权一直是一个敏感的话题，中国住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）全国统一执行的土地使用年限为70年。目前关于70年后到底如何，还没有明确的说法。目前呼声较大的解决方案是房子如果是社会公共利益需要，国家收回土地使用权，如连土地上的建筑物也收回的话，由国家按有关规定补偿；如果不是社会公共利益需要，房子还可以继续使用，但需要续交土地使用费。

西班牙

西班牙私人购房将获得房屋的绝对永久性产权和使用权，并且可以自由出租，出售，这使得在西班牙购房更显一劳永逸。

四、房屋类型

中国：

公寓房为主。在中国，公寓里的电梯、楼梯、走廊等公共部分均要分摊到每个单位，所以，实际使用面积要比购买的建筑面积低。中国的公寓一般分高层、多层、小高层等，得房率高的可能有80%，得房率低的（高层）可能才60%左右。此外， 中国的住房往往需要额外购买停车位，或者向开发商租赁停车位，也公共事业费也需要个人缴纳（水电煤等）。连体别墅、独立别墅较少，即使有也通常没有地下室。

西班牙：

市中心商圈公寓房为主，近郊和郊区独立别墅，连体别墅为主。公寓面积一般为室内净面积，阳台面积不计入售房面积内，也没有公共分摊面积一说。一些近郊的公寓有时会自带停车位和储物间，如若是市中心紧俏地区一般车位和储藏室还需另购。一些高级的公寓楼还包含一些辅助设施，如：24小时热水、中央空台 、健身房、室内外游泳池、桑拿，网球场等。西班牙最常见的别墅类型是二层设计，外加一层地下室，设计上注重舒适性，设备完善，装修大多简洁。

以上只是西班牙与中国房屋市场最显著的一些差异。来到西班牙久居的您会发现，其实两国之间连房屋结构布置、排水体系、家庭配电，物业管理等都有很大的不同。为了保障自己的权益，更为了在交易中获得利益最大化，新移民、投资客、甚至是老侨胞在挑选房产的时候一定要进行全面的比较和考量。特别是购房移民的人士，房产的质量关系您一家生活的质量和后续移民手续的顺利办理。不能只在乎省钱，听信促销，“特殊途径” 或者“低价服务” 。在购买前,听取多方的意见尤其是第三方律师的意见，在交易过程中将能给您带来远远高于期望的回报，避免贪小便宜吃大亏的风险。

西班牙中国律师事务所原创

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