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2014-10-24 21:55    来源：欧华报    作者：西班牙中国律师事务所季奕鸿律师 西班牙投资移民实例为您支招四 西班牙50 万欧元投资移民政策自实行以来已将近一年,目前已经发放签证百张。从2014 年615 期开始，西班牙中国律师事务所主任季奕鸿律师及其法律专家团队为已经登陆西班牙定居的投资人和广大关注西班牙投资移民的朋友支招，与您分享投资西班牙时如何用法律武器维护自己的各项权利。安心投资，敬请关注《季奕鸿律师专栏》 “五万欧元天价移民手续费背后的故事” 董先生，私营业主，近年来一直关注国际移民市场动态。自2013 来以来，因美国，加拿大的移民政策有变，国内各家中介开始集中火力推广欧洲移民，董先生经过多方比较，最终选择了西班牙的非营利移民。“当时想只需要买一套十几万欧元的房子就可以移民，比咱中国房子还便宜；“听说这个政策实行了很多年“比较稳定”，董先生如是说。 2013 年3 月经人介绍，董先生联系上了马德里X 律师事务所，该所一位吴姓顾问介绍向他介绍，包办非营利移民手续费四千欧元。之前董先生也咨询过一些大型的事务所，收费都在一万欧以上。吴顾问答道他们事务所专门办理移民业务，已经办理了十几个非营利性移民居留，所以收费便宜。董先生想到第一次移民能省则省总归没错，他算了一下，移民手续费上省下的七，八千元正好可以买个爱马仕的手包给带回国给老婆当礼物。和吴顾问约好后，董先生于2013年8 月飞到巴塞罗那，支付费用后，开始考察吴顾问推荐的一些房产。两天下来董先生觉得房子的性价比都不高，比起自己之前想像的西班牙房屋质量，董先生有些提不起精神，故没有下手购买。于是吴顾问提出董先生也可以去马德里再看看，说不定能看到自己喜欢的房子，董先生同意了。两天后，董先生和吴顾问登上了前往马德里的高铁，吴顾问组织了六套房产供董先生选择，这次的房源质量普遍比巴塞罗那的质量好些，董先生有些心动，于是在两套自己觉得不错的房子里选择了一套，房屋价值20，60 万欧元，董先生支付了两万六千欧定金。签署好房屋定金合同后，吴顾问不失时机地向董先生描述了移民后的美好前景： 只需等汇钱到帐后就可以签订房屋正式合同，2 个月移民手续办理好后董先生就成了拥有西班牙的度假公寓以及畅游欧洲的居留权的欧洲公民。董先生听后也长舒了一口气，因为以前听说移民，买房陷阱多，没想到自己如此顺利就购房成功。董先生在马德里停留了一个星期，以等待中国的汇款顺利到达西班牙，这样自己可就以顺利地办理好剩余的手续后安心回国。在异国他乡的日子总是有些漫长，苦等了近一个星期后，董先生收到了国内亲属分笔汇出的余款, 正当他兴冲冲地想要准备支票签订正式合同的时候，吴顾问来电说，经过律师的核对，董先生看中的那套公寓有债务纠纷，不能购买。董先生顿时慌张了，忙想到自己的2 万多欧保证金肯定是被黑了。但是没想到，经过吴顾问事务所律师的争取，两万六千欧元的定金分毫不少地拿了回来。董先生悬着的心一下子就落了下来，想到吴顾问为其讨还定金有功再三感谢之余不禁也对他更加信任。眼看自己的签证临近过期，董先生没有时间再寻找其他房屋，于是赶紧在自己乘飞机回国的当天上午授权了吴顾问为自己的委托人，全权负责购房。回国后，董先生接到吴顾问的电话，称有一套房产和其之前看中的房产相似，经还价后价格为21，30 万欧元。董先生看过照片后也觉得比较满意，于是就示意吴顾问购买。随后吴顾问向他确认说房屋没有问题，只是开发商因为给董先生价格打了折扣所以想少交点税款，要求在公证书上把价格少写4 万欧，用现金私下支付， 这样以来董先生也可以省去四千欧元税金，董先生办居留心切就欣然同意了。房产买卖过程中吴顾问共从董先生账上提取24 万欧元现金。买房手续办理好后，董先生顺利获得了非营利移民签证，于今年春天登陆马德里。在亲自前往 X 律师事务所领取自己的各项文件时，董先生傻眼了：所有的花费明细只是一张A4 打印纸，连事务所的名字都没有，更不要提公章了。更为气愤的是, 吴顾问所谓用用现金支付的4 万欧元房款连一张收据的没有。董先生这才感觉到自己可能被骗了，于是雇用了一名翻译在网上对比了自己购买的房屋价格，发现在少写了4 万欧元后，房屋的单价还是高于同类房屋。董先生再三去X 事务所讨要说法未果，倒是碰到了几个也在该事务所办理移民的客人，经过私下交流，大家发现在吴顾问手下办理居留者，都被他以房产商避税，房东要求等理由办理了阴阳公证书，写低房价，截留1－5 万欧元不等的现金。自己无凭无据蒸发的4 万欧元加上近1 万元的移民手续费和杂费，想想自己最终支付了近5 万欧元手续费换了一张居留，董先生的心一下子就凉了。。。。。 截止本稿截稿之日，季律师已经着手对本案取证，经初步调查，所谓的X 律师事务所的西语名称译为中文实为X 顾问公司，根本没有持有律师证，也没有从事房屋中介的资格。随着西班牙投资移民的逐渐升温，西班牙地产市场上出现了专门针对中国人的一系列欺诈行为，中国律师事务所接到了许多相关的咨询。我们发现，许多侨胞因为怕影响自己的移民手续，吃了亏却不敢声张。“我看了你们的报道，才想打个电话问问我被亏掉的钱还有没有希望”。一位咨询者说。在此，季律师再次提醒想要移民西班牙的广大同胞：购买房产和办理移民手续的时候，一定要选择有资质和有口碑的正规机构, 执业律师把关。有些非法机构低廉的移民费用背后往往暗藏陷阱，贪便宜吃大亏。如果在移民过程中，自己的合法权利被侵犯，蒙受了经济损失，也不要害怕，西班牙是法制国家，将非法经营活动绳之以法的行为并不会因此影响到自己的移民手续。让我们共同努力，营造西班牙安全透明的投资环境。 西班牙中国律师事务所原创 西班牙中国律师事务所, 是由季奕鸿律师1999 年创立的西班牙第一家大陆华人律师事务所，主要从事诉讼业务和国际投资业务。15 年来受理旅西侨胞各类案件2000 余起，是西班牙最受华人信赖的律师事务所。自2013 年10 月投资移民法案出台以来，成功办理投资移民40 余人次；处理投资移民纠纷10 余次。 与西班牙法律专家面对面，了解更多投资移民讯息，请关注： •…

新华网马德里１０月３日电（记者 谢海宁 冯俊伟）西班牙近日通过并开始实施包括“购房换居留”内容在内的投资移民新法规，新华社记者专门采访专家对政策细节进行解读。 西班牙有关“购房换居留”的新法规是作为《创业者法》的一部分，在９月１９日经议会讨论通过，９月２８日正式生效。这是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念，也是首个欧盟大国制定相关政策。这项政策是在西班牙房地产泡沫破裂、经济危机持续数年、失业率居高不下，以及经济指标有待进一步好转的形势下出台。 西班牙中国律师事务所主任季奕鸿接受采访时说，西班牙在２０１２年就酝酿制定相关政策，并成立了由多个部门联合组建的特别工作小组，对此项法规进行专题研究，但由于各方意见一直存在分歧，直到日前才最终得以通过。 就申请投资移民的条件，季奕鸿解释说，这项法规中规定，目前不在西班牙居住的外国人，如有正当稳定的经济来源，且无犯罪记录，可在西班牙通过购买价值２００万欧元以上的西班牙国债、购买价值５０万欧元以上的不动产、购买价值１００万欧元以上的西班牙企业股票，或在西班牙银行持有价值１００万欧元以上的存款等４种形式获得首次有效期为２年的西班牙居留权。 获得这类居留证的外国人，其配偶和未成年子女可直接获得同类居留证。获得这类居留证后，只要求在证件有效期内至少有一次入境西班牙的记录，对停留时间没有要求，这是与其他国家相关法律的最大区别。当２年有效期满时，如各项条件仍然符合，可申请居留证延期。首次和第二次延期均为２年。当持有此类居留证满５年时，可申请更换为有效期５年的长期居留卡。 就持有此类居留证的外国人可享受的权利以及将受到的限制，季奕鸿解释说，外国人可以在西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来；可以开办企业，但是不能接受他人或企业的雇佣；不享有免费医疗保险，可以购买公共医疗保险或私人医疗保险；可以享受当地义务教育及公共高等教育资源。 据西班牙国家统计局今年４月公布的数据，西班牙全国有３４４万套住宅无人居住，数量之多居欧洲国家首位。而９月１０日公布的机构数据显示，今年８月份，西班牙房价比去年同期低９．３％。

西班牙褒奖杰出华人和华人社团  新华社 http://news.xinhuanet.com/overseas/2013-12/21/c_118651261.htm 新华网马德里１２月２０日电（记者冯俊伟）为庆祝中西建交４０周年，西班牙马德里自治区政府２０日为徐松华等７位华人和华人组织“华侨华人协会”颁发“杰出贡献奖”，以表彰他们为推动中西文化交流、民间友谊、西班牙当地经济建设作出的巨大贡献。 这是４０年来西班牙当地政府首次为在各个领域作出杰出贡献的华侨华人及其组织颁奖。从事２０余年侨团工作的著名侨领徐松华获得“促进中西友好社会活动奖”。约４０年前第一个来到西班牙的老华侨陈迪光荣获“中西友好见证奖”。马德里中文学校校长叶玉兰获“中文教育奖”。曾翻译出版过西班牙著名作家加尔多斯、阿拉尔贡和莫拉庭的古典名著、主编《西班牙语成语词典》、翻译了１２本中国诗词的陈国坚获“西语教育奖”。 其余４个奖项“社会融入奖”“传扬中国文化奖”“依法维权奖”“中西友好团体奖”分别由诚信法税顾问公司创始人之一张振荣，中国书法家、画家、孔子学院中国书画老师徐宗辉，在西班牙毕业的第一代华人律师、西班牙中国律师事务所主任季奕鸿以及西班牙华侨华人的第一个社团“西班牙华侨华人协会”斩获。 马德里自治区移民局局长巴勃罗·戈麦斯在颁奖仪式上说，这个奖是颁发给积极融入西班牙社会的华侨华人的，希望今后能够有更多人获奖。他说，马德里自治区政府愿帮助华侨华人更好地融入当地社会，他同时希望双边关系不仅局限于商业和经贸关系，希望能够加强心灵的沟通。 中国驻西班牙大使馆临时代办黄亚中在讲话中指出，４０年来，西班牙中国侨民数量已由最初的几千人发展到如今的近２０万人。他们通过自己的辛勤劳动，在这里创造了美好的生活，同时也为当地社会作出了很多贡献。尤其是获奖的个人和单位，他们是西班牙侨界的杰出代表。 颁奖仪式上，哆唻咪艺术文化学校师生表演了具有中国民族特色的歌舞。来自西政界、侨界等各界人士约１００人出席仪式。

新华网西班牙埃尔切５月３日电（记者 冯俊伟）西班牙巴伦西亚自治区埃尔切市地方法院３日就２００４年该市发生的焚烧华商仓库事件作出终审判决，２８名肇事者被判有罪，原告华商陈九松诉讼获胜。 在当天庭审结束后，法官鲁尔德斯·卡塞雷斯当庭宣布，华金·雷克纳·佩雷斯、阿方索·桑切斯等２８名西班牙籍被告，因犯有扰乱公共秩序和损坏他人财产罪，分别被判处６个月至１８个月有期徒刑，赔偿陈九松个人经济损失２．６万欧元（约合３．８５万美元）。法官还宣布，这是最终判决，不可再上诉。 原告律师季奕鸿在接受新华社记者采访时说，这是我国海外华侨华人大型维权诉讼案件的一个重要胜利，树立了一个海外华侨华人法律维权的典范。这一胜诉将为华商营造一个较好的经营环境，使国外不法分子不敢轻易侵犯我华侨华人的利益。