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2015-11-09  来源：居外原创 提起西班牙的加泰罗尼亚大区,也许有人不知道，但是大家都知道西班牙最著名的旅游城市巴塞罗那，它就是加泰罗尼亚首府。加泰罗尼亚真是一块风水宝地，它几乎是个正三角。北部与法国交界; 东南向的斜线则是地中海海岸线。这块占西班牙国土百分之六点三的大区，养育着西班牙百分之十六的人口，这里商业发达，旅游业兴旺。 继2014年9月28日的苏格兰独立公投后，西班牙加泰罗尼亚大区在今年11月9日举行的独立公投也成为欧洲媒体的热议议题。 加泰罗尼亚的悠久历史 这块叫做加泰罗尼亚的土地为什么要独立呢？ 知名美籍学者林达曾于2014年发表了一篇专门分析加泰罗尼亚政局的文章《加泰罗尼亚为何要独立？》，该文章曾被《东方早报》、《共识网》、《网页》等知名华文转载 。简单来说加泰罗尼亚的独立意识源于以下三点： 早在九世纪，加泰罗尼亚大区曾为巴塞罗那伯爵的封地，后成为一个小公国并随着几次联姻被并入西班牙王国。18世纪至19世纪，加泰罗尼亚的自治之魂几经苏醒又因中央政府的压制而沉睡，直到1975年西班牙政府的独裁领袖弗朗哥死后，西班牙进行了民主改革，加泰罗尼亚终于名正言顺的回复了其大区的自治权。以上也可看出，贯穿加泰罗尼亚历史就是自治－中央集权之间的对抗史；是一部包含刺杀，反叛和镇压血泪史。 加泰罗尼亚大区自古就有自己独立的语言－加泰罗尼亚语。虽然加泰罗尼亚语与西班牙同源，同属印欧语系罗曼语族，但有明显的差异。某种程度上来说，历史和语言带给加泰罗尼亚的民族性可以说是其独立的另一个原因。加上数十年来加泰罗尼亚的教育系统大力推行以独立思想为主线的教育，年轻一代中超过半数认为自己是加泰罗尼亚人而非西班牙人，他们以会说加泰罗尼亚语为傲而并非西班牙语。 经济上看，加泰罗尼亚经济发达。制造业、冶金、化工等都有着悠久的历史，并且旅游业等第三产业也日益兴旺。加泰罗尼亚人贡献了西班牙GDP的20%左右， 却只收到中央政府14%的财政拨款，这点让他们认为自己是在为西班牙财政输血，而没有得到公平的财政待遇。 加泰罗尼亚的政治现状 2015年9月11日报道，西班牙加泰罗尼亚地区当天举行大规模集会，呼吁更多的民众在本月27日举行的地区选举中支持赞成脱离西班牙的候选人，希望能够促成独立公投。组织方声称，参加游行的民众达到200万人。 2015年9月28日，西班牙加泰罗尼亚地区议会选举尘埃落定。支持加泰罗尼亚独立的两个党派 “一起说好”党和左翼CUP党总共赢得了议会135个议席当中的72个，较半数超出4席，总得票率则为47.8%；反对独立的党派虽然只得到63个席位，得票率却达到52.2％，这是因为这部分党派中有党派得票率过低而未获得议席。 选举结果公布之后，支持独立的两个党派均表示，他们能在18个月之内单方面宣布加泰罗尼亚脱离西班牙。 ¨巴塞罗那街头，居民阳台和商业店铺基本挂加泰罗尼亚区旗而非西班牙国旗¨；¨巴塞罗那的一些大企业在招聘人才时，会说加泰罗尼亚语往往是必不可少的条件¨；西甲联赛有巴萨出场的重要赛事球迷也会在看台上自发的撑起加泰罗尼亚的巨幅国旗和独立标语¨ 一些长期来往于中国和加泰罗尼亚地区的媒体人士称道。 加泰罗尼亚扑朔迷离的未来 加泰罗尼亚的最终出口虽然还扑所迷离，但是随着西班牙大选的临近，中央政府和加泰罗尼亚地方政府之间的斗争已经加剧。 本周突然爆出的 ¨ 加泰罗尼亚大区基础建设负责人的巨额腐败案 ¨ 就被认为是中央政府打击加泰罗尼亚大区执政独立党使出的杀手锏。 不管加泰罗尼亚最终何去何从，有一点是肯定的，就是独立的加泰罗尼亚将不会得到国际社会的承认。欧盟多位领导人已经表态：欧盟将拒绝承认加泰罗尼亚的独立，如果加泰罗尼亚独立，那么其下场就是退出欧盟。美国总统奥巴马，在西班牙国王菲利普六世2015年9月22日访美时，也明确地强调 “在外交政策上，我坚定地致力于与一个强大和统一的西班牙加强合作关系。西班牙不仅对欧洲，对美国，乃至对整个世界，都是非常重要的存在。”这句话明确的表明了奥巴马对于加泰罗尼亚独立问题的态度。同时，国务卿约翰·克里，也明确表达拒绝接受西班牙被分割为几个国家的可能性。在与西班牙外长何塞·曼努埃尔·加西亚 – 马加略会晤后，国务卿约翰·克里重申，美国政府希望看到“一个强大而团结的西班牙” 对中国投资移民的影响 西班牙中国律师事务所的季奕鸿律师分析道：2013年9月27日颁布的西班牙投资法案条文中明确规定： ¨获取西班牙投资移民居留以及未来对此居留进行更新的最重要的条件就是在西班牙领土上持有50万欧元以及以上的投资。¨ 如果加泰罗尼亚在未来都不再是西班牙，那么在中国投资者们在其首府巴塞罗那持有的住宅就自然不是在西班牙领土上的投资。这样一来，除非在西班牙其他城市重新投资，否则到手的居留可能就成了一张废纸。就算加泰罗尼亚政府出面担保，拱手送上¨加泰罗尼亚国¨的居留，只是不知没有了欧盟成员国，申根协议国之前无需签证即可自由来往的这些优势，¨加泰罗尼亚国¨ 居留是否还会像现在的 ¨黄金签证¨一样被国人青睐？ 因此相信对许多想要在巴塞罗那进行投资的国人来看，加泰罗尼亚的政局仍值得重点关注。 季律师专栏全集 季律师解析西班牙房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或加季律师微信：jiyihong1999与他零距离沟通。

欧华报马德里消息（记者雨薇）2015年7月28日，西班牙新政得到确定。次日，政府官方网站即发布了新政公报。公报中，有关移民的法案，特别是三代移民、投资移民，均有明显修订。 移民政策一直是旅西华人所关心的重点问题之一，且随着西班牙投资移民政策的出台，有意向宜居海外的中国民众对于西国政府在这一领域的实时动态也越来越感兴趣。因此，新政对有关法案做出修订的消息一出，立即引起对海外置业移民感兴趣的中国人和旅西华人的高度关注。 为此，记者联系到西班牙中国律师事务所的季奕鸿律师。季律师对修订后的新法案做出如下解读： 一、三代移民政策放宽 凡已取得西班牙长期居留的移民，其未成年或成年的未婚子女，以及在经济上需要依赖申请人及其配偶的双方父母，均可以获得西班牙居留。 季律师解读：这里有两点变更，其一是对于子女年龄要求的放宽，过去要求申请人的子女未满18岁，而新法案中明确指出了成年的未婚子女也可获得居留。其二，新加入了父母申请政策，在经济上依赖于申请人及其配偶（包括事实配偶parejadehecho）的双方父母均可以获得居留。 二、居留更换频率降低 投资移民申请人首次取得居留时效为两年，而后每次更换获得五年期居留。 季律师解读：过去实行的是“1+2+2+…”政策，而新法案为“2+5+5+…”。这使得更换居留的频率降低，周期拉长，免去不少递交材料的麻烦，方便了申请人。 三、投资移民也有工作权 通过投资获得居留的移民，不但享有居住权，还可在西班牙境内工作。 季律师解读：新法案明文指出，投资移民者享有工作权。而“工作”的内涵从法律意义上理解，不再只是当老板，也可以作为雇员在西班牙工作。不过，对于这一点，目前还未有进一步的证明。 四、登陆签证要求降低 通过投资进行移民的申请人，可在签署预售合约并将投资金转入西班牙银行帐号后，申请六个月的入境签证。 季律师解读：过去，登陆签证的申请条件中要求，投资人需完成全部支付并获得全套公证书。而现在，投资人只需要出具预售合约，并在其西班牙银行账户内转入全部投资金，即可是申请获得六个月的登陆签证。 自欧洲一些国家实行投资移民政策以来，为了获得投资人的青睐，每个国家各出“奇招”。在这场“非诚勿扰”般的投资选秀中，投资人就好比男嘉宾，手里攥着积累的财富在挑选“人生伴侣”。各国女嘉宾们虽各有姿色，但在短暂的初识时间里，只能力所能及给投资人留下一个好印象，以此来掳获投资者的“青睐”。不过，既然是为了挑选一个可以长居的国家，前期的签证和后期的居留当然成为了决定投资的重要因素。此前，西班牙在这方面做得并不出色，相比同处伊比利亚半岛的葡萄牙来说，简直差了一大截。而这一轮修改相关条款，西班牙确实拿出了诚意。 实行新法案后，西班牙的投资移民优势比较大，季奕鸿律师对此预测说：“这一轮西班牙极可能成为欧洲投资移民的大热门，大批境外资金的涌入将伴随大量移民的到来，我们都知道，物极必反，一旦西班牙政府感到移民数量‘超负荷’，就可能将移民条件重归严苛。从历史经验来看，移民政策一直在变，这次的放宽也可能是暂时性的，实行一段时间后，政府还会再次作出修订。” 此外，季奕鸿律师还指出：“目前，西班牙二手房交易市场的生意相当红火，尤其是区分好、质量优的二手房交易周期一般仅为一至两个月，相比之前周期六个月到一年来说，缩短了三倍。宏观来看，经济危机以后，西班牙的GDP增长已经达到了将近三个百分点，种种迹象表明，西班牙经济正在逐步复苏，此时确实是投资的大好时机。西班牙政府在这个时候修订放宽移民政策，无疑是给投资者的决定添加了催化剂。政策公报发布以来，短短几天，我们律师楼已经接待了大量的咨询者。”

新华网马德里４月１０日电（记者冯俊伟）西班牙马德里省法院第十五号合议庭１０日以杀人、暴力抢劫、非法持枪、袭警等罪名，判处杀害华商陈娟的伊斯雷尔·雷耶斯·罗梅罗１５年６个月零１天有期徒刑，并向被害人家属作出总额为２７万欧元的经济赔偿。 　　庭审法官认为，犯罪分子入室抢劫，在妇女和儿童面前实施暴力，性质恶劣。 　　本案原告辩护律师季奕鸿对新华社记者说，该案胜诉维护了华商的尊严，保护了华商的合法权益。他希望广大侨胞能够通过陈娟案吸取教训，提高安全意识，学会保护生命。 　　中国驻西班牙大使馆领事部参赞朱健说，此案经过一年多的审理终于作出判决，这是对死者的告慰。所有公民，包括生活在这里的华侨华人，都应该运用法律武器保护自己的合法权益。 　　陈娟为浙江温州人，遇害前，她和丈夫在马德里西南部的莫拉塔拉斯区开了一家经营食品、水果和百货的商店。去年２月２日，陈娟的丈夫外出进货，店内仅留下陈娟和９岁的儿子。犯罪分子这时闯入店内抢钱，在反抗过程中，陈娟被劫匪开枪击中头部，当场身亡。陈娟遇害时仅３０岁。

中新社北京10月14日电 题：西班牙“华人大状”季奕鸿：用法律维护侨胞权益与尊严 　　作者 陶煌蟒 http://www.chinanews.com/hr/2014/10-14/6675883.shtml 　　“在海外，华人始终是当地的少数族裔，因此以法律手段维护侨胞的正当权益，其实也是希望主流社会正视华人的声音。”西班牙中国律师事务所主任、西班牙最高警察学院刑法客座教授、中国侨联法律顾问委员会委员季奕鸿在接受中新社记者专访时如是说。 　　日前，季奕鸿来到北京参加庆祝中华人民共和国成立65周年系列活动。他感慨说，中国的日益强大，让同为中华儿女的海外华人倍感扬眉吐气。 　　1987年，出生于浙江温州的季奕鸿到西班牙读预科。当时与他一道赴西班牙的新侨多来自江浙一带，半工半读的季奕鸿在与老乡的交流中发现，包括自己在内的许多新侨都遇到过因不懂语言和法律而面临困境的情况，有的甚至还被遣返回国。 　　“华人想要在当地生存下来，必须会运用法律武器。”季奕鸿从此下定决心读法律系，要通过法律改善华人的生存状况，保护侨胞的合法权益。 　　1999年，季奕鸿从西班牙瓦伦西亚大学法学系毕业，并取得律师执业资格，成为中国大陆华人中第一位拥有西班牙律师执业资格的执业律师，并在马德里成立了华人律师事务所——“中国律师事务所”。几年后，一起涉及华人的大案让季奕鸿声名鹊起。 　　2004年9月，在西班牙埃尔切市发生了当地商家焚烧华人运鞋货车的恶性事件，价值上百万欧元的中国制鞋被付之一炬，同时爆发大规模的排华示威游行，震惊了欧洲舆论。原告华商陈九松找到季奕鸿为其申诉，在艰辛漫长的诉讼过程中，季奕鸿往返埃尔切市和马德里20余次，行程达两万余公里，为此准备的卷宗有3000多页。 　　“这个特大型的案件，审理难度大、涉案人员多，受害人不会当地语言，也承担不起律师费用，寻找律师辩护很困难。”季奕鸿直言，看见同胞遭遇困境，自己理应伸手相助。 　　2011年，埃尔切市地方法院对此案作出终审判决，28名不法之徒分别被判处6个月至18个月的有期徒刑，并赔偿原告陈九松个人经济损失2.6万欧元。 　　“目前，海外华人在融入主流社会的过程中，暴露出来的突出问题就是法律意识淡薄，这个短板让华人很吃亏。”为此，季奕鸿在每次出庭前都会帮助代理人做精心的准备，“只有准备妥当，才能万无一失”。 　　也正因如此，事涉西班牙华人的大案中总少不了他的身影。2012年10月，西班牙各地同时开展名为“帝王行动”的搜查，受此影响，华人形象一落千丈。季奕鸿与西班牙其他华人律师在第一时间组成了“维权小组”，为被捕华人提供免费的法律咨询。 　　季奕鸿认为，在欧洲市场萧条的背景下，华人过快的发展以及自身缺乏法律意识，是导致相关事件的重要原因。 　　此后一年间，季奕鸿所在的“维权小组”与西班牙政府移民部门举行了130余场官方会谈，华人对当地发展作出的贡献终获西班牙政府的公开承认，扭转了华人的形象。 　　在执业的15年中，季奕鸿每年都会抽出时间做法律援助，“一次为侨的法律援助，损失的可能是几万欧元的律师费，但却向当地社会及时发出事关华人尊严的声音，同时也间接保护了其他华人的权益。”(完)

2015-08-07 16:25    来源：欧华报       记者：记者雨薇 欧华报马德里消息（记者雨薇）2015年7月28日，西班牙新政得到确定。次日，政府官方网站即发布了新政公报。公报中，有关移民的法案，特别是三代移民、投资移民，均有明显修订。 移民政策一直是旅西华人所关心的重点问题之一，且随着西班牙投资移民政策的出台，有意向宜居海外的中国民众对于西国政府在这一领域的实时动态也越来越感兴趣。因此，新政对有关法案做出修订的消息一出，立即引起对海外置业移民感兴趣的中国人和旅西华人的高度关注。 为此，记者联系到西班牙中国律师事务所的季奕鸿律师。季律师对修订后的新法案做出如下解读： 一、三代移民政策放宽 凡已取得西班牙长期居留的移民，其未成年或成年的未婚子女，以及在经济上需要依赖申请人及其配偶的双方父母，均可以获得西班牙居留。 季律师解读：这里有两点变更，其一是对于子女年龄要求的放宽，过去要求申请人的子女未满18岁，而新法案中明确指出了成年的未婚子女也可获得居留。其二，新加入了父母申请政策，在经济上依赖于申请人及其配偶（包括事实配偶parejadehecho）的双方父母均可以获得居留。 二、居留更换频率降低 投资移民申请人首次取得居留时效为两年，而后每次更换获得五年期居留。 季律师解读：过去实行的是“1+2+2+…”政策，而新法案为“2+5+5+…”。这使得更换居留的频率降低，周期拉长，免去不少递交材料的麻烦，方便了申请人。 三、投资移民也有工作权 通过投资获得居留的移民，不但享有居住权，还可在西班牙境内工作。 季律师解读：新法案明文指出，投资移民者享有工作权。而“工作”的内涵从法律意义上理解，不再只是当老板，也可以作为雇员在西班牙工作。不过，对于这一点，目前还未有进一步的证明。 四、登陆签证要求降低 通过投资进行移民的申请人，可在签署预售合约并将投资金转入西班牙银行帐号后，申请六个月的入境签证。 季律师解读：过去，登陆签证的申请条件中要求，投资人需完成全部支付并获得全套公证书。而现在，投资人只需要出具预售合约，并在其西班牙银行账户内转入全部投资金，即可是申请获得六个月的登陆签证。 自欧洲一些国家实行投资移民政策以来，为了获得投资人的青睐，每个国家各出“奇招”。在这场“非诚勿扰”般的投资选秀中，投资人就好比男嘉宾，手里攥着积累的财富在挑选“人生伴侣”。各国女嘉宾们虽各有姿色，但在短暂的初识时间里，只能力所能及给投资人留下一个好印象，以此来掳获投资者的“青睐”。不过，既然是为了挑选一个可以长居的国家，前期的签证和后期的居留当然成为了决定投资的重要因素。此前，西班牙在这方面做得并不出色，相比同处伊比利亚半岛的葡萄牙来说，简直差了一大截。而这一轮修改相关条款，西班牙确实拿出了诚意。 实行新法案后，西班牙的投资移民优势比较大，季奕鸿律师对此预测说：“这一轮西班牙极可能成为欧洲投资移民的大热门，大批境外资金的涌入将伴随大量移民的到来，我们都知道，物极必反，一旦西班牙政府感到移民数量‘超负荷’，就可能将移民条件重归严苛。从历史经验来看，移民政策一直在变，这次的放宽也可能是暂时性的，实行一段时间后，政府还会再次作出修订。” 此外，季奕鸿律师还指出：“目前，西班牙二手房交易市场的生意相当红火，尤其是区分好、质量优的二手房交易周期一般仅为一至两个月，相比之前周期六个月到一年来说，缩短了三倍。宏观来看，经济危机以后，西班牙的GDP增长已经达到了将近三个百分点，种种迹象表明，西班牙经济正在逐步复苏，此时确实是投资的大好时机。西班牙政府在这个时候修订放宽移民政策，无疑是给投资者的决定添加了催化剂。政策公报发布以来，短短几天，我们律师楼已经接待了大量的咨询者。

2015-05-13 19:34    来源：欧华网       记者：独翁 阅读提示：5月11日早间，西班牙执法部门发动了代号“蛇”的突击检查行动，这次行动针对的是一些旅西华商。目前已经逮捕了三十余名涉案人员。本报记者日前采访了中国律师事务所季奕鸿律师，他从一个法律工作者的角度，对此次行动进行了独家解读。 案件回放 季律师说，目前“蛇”行动涉及的案件本身还处于严格保密中，相关部门还没有披露此次被逮捕的人员名单以及被收缴的各类证据。但是已知的信息表明，此次行动是由Parla地区7号刑事法庭发起，相关的逮捕令也是这个法庭的法官签发的。具体执法由国家宪兵队下属的中央行动组及海关警察执行。行动的重点仍然是位于Cobo Callega的仓库区，此次行动中有超过20家华人仓库被调查。与此同时，在这些仓库工作的华工，以及他们位于Usera和Vallecas等地的住家也遭到了警察的全面搜查。 另外，在瓦伦西亚有一家老外的清关公司及巴塞罗那的一家华人百元店也在本次行动中遭到了调查。被逮捕和立案的人员大部分是从事物流、清关以及外贸行业的青田籍和温州籍侨胞，其中90%以上从事服装贸易。 “蛇行动”与“帝王行动”没有关系 许多侨胞认为，此次行动是之前“帝王行动”乃至于“玩具行动”、“鹈鹕行动”的延续，是西班牙警方针对于华商的进一步打击。但是，季律师不这么认为。他指出，实际上，本次“蛇行动”与“帝王行动”没有任何关系。此次行动是国家宪兵队和海关部门经过长达两年多的调查，在掌握了大量证据后展开的突击检查，两次行动所牵涉的案件和人员是完全不同的。但是，在西班牙媒体宣传上，对于华人的负面影响却是持续的、愈加强烈的。与警方此前的几次行动一样，媒体几乎是与执法部门同时出动，一时间各类负面报道再次充斥坊间，其累积的效果让本已不佳的华人形象再次不堪。 华人外贸行业将成执法“重灾区” 为什么这次被捕人员几乎都是从事服装外贸行业的人员？季律师在经过深入分析后给出了答案。他认为，首先这与华人所从事的产业结构有着莫大的关系。华人在西班牙扎根置业，无论从事什么行业，大多依靠宗族、裙带关系，所以就会出现一个独特的现象，比如说一个人是做餐饮业的，他的整个家族的人很可能都是从事餐饮的。这样一个特点会为华人在创业初始阶段提供莫大帮助，但也滋生了有组织犯罪的土壤。不过，季律师十分肯定的一点是，即便是这样，在华人经营的主流领域，如零售、餐饮、美甲美发等行业上是不存在问题的。因为这些行业大部分小本经营，行业比较稳定规范，基本没有可钻的漏洞，即便有问题，大多也是卫生不佳、雇佣黑工、逃税这类构不成严重犯罪的小问题。 而“重灾区”恰恰是集中在了华人的外贸领域。首先，这个行业黑色经济、灰色地带过于庞大，加上监管不严，各种诱发经济犯罪的因素太多；第二。就是刚才所提到的华人家族化经营，在这个领域出问题时，就会形成一个有组织的犯罪团伙。一个家族的人会分布在一条产业链的上中下游，构成一条完整的产业链。最后一点，就是华人在外贸经营上有着太多的违规经营、非法经营等等问题。“蛇”行动中所列出的六条罪状“洗钱”、“走私”、“偷税漏税”、“伪造文件”、“侵犯商标”和“有组织犯罪”全部指向了一些外贸公司。 季律师透露说，其实早在两年前，西班牙警方就开始了一些窃听和跟踪行动，收获了大量的数据情报，并由欧洲警察组织进行专业的情报分析。此次“蛇”行动就是警方经过窃听之后掌握了几个家族内部的有组织犯罪证据。 季律师断言，这次行动绝对不是个案，也不仅仅是专门针对服装贸易领域，只要华商不转变经营模式，不守法正规经营，类似的行动还将在以后不断上演。 警察不傻不天真 侨胞侥幸心理不该有 在谈到“蛇”行动当晚，一位侨胞在巴达哈斯机场携带89.2万欧元闯关被捕的事情，季律师也提出了自己的看法。他认为，侨胞今后不应该抱有任何侥幸心理。事实上，西班牙警方已经对中国人使用的各类违法或者打擦边球的手法了如指掌。最近，他在浏览西班牙警察论坛时，就发现有警察说，经常在巴达哈斯机场看到超过10个中国人一起过安检，每个人都携带差不多一万欧元的现金，这种明显打擦边球的行为已经引起了警方注意（西班牙法律规定，离境携带超过一万欧元现金必须向税务部门申报）。因此，季律师特别提醒广大侨胞，千万不要再用违法的、擦边球的手法，虽然以前成功过，但是以后想要漏网就没那么容易了。目前在经营中存在违法行为的侨胞也要尽快放弃，当你认为自己已经穿了很多伪装的衣服时，在警察看来其实是在“裸泳”。 打破沉默发声：“华人不是黑社会” 季律师认为，这类行动现在之所以成为华人社会的心头痛，最主要原因是因为西班牙媒体大规模的负面报道，特别是经过2012年的“帝王”行动之后，各种“中国黑社会”（Mafía Chino）的报道频繁出现在各大主流媒体的头条，让广大西班牙民众误以为中国人都是黑社会。为此，季律师曾多次向西班牙司法协会提出抗议。他认为，这类人员根本不是黑社会，顶多算是有组织犯罪（Organización Criminal），因为他们只是在经济领域存在一些犯罪行为，没有对他人的生命财产造成威胁，这与“黑社会”有着本质的区别。 但是华人大多选择“沉默”来面对这一指责，这一反应恰恰加剧了西班牙人对于“中国人都是黑社会”这一观点。因为全世界的黑社会组织都有一个显著的特征就是“沉默原则”，这在意大利西西里黑手党、日本山口组和香港14K的身上都明显体现。具体来说，就是组织内部非常封闭，不与外界人士接触。当有成员被捕时，通常保持沉默，绝不把其他成员供出。因此，对于外界来讲，“黑社会”常常有一种神秘色彩。从这个角度来看，就不难理解为什么很多西班牙人都认为“中国人是黑社会”了。 季律师认为，华人一定要勇敢为自己发声，客观陈述自己的遭遇和困境。不要沉默，也不要胡说八道。与人和善、待人谦卑、不卑不亢才是一个优秀华人的所作所为。西班牙内部也有很多经济犯罪行为，甚至比中国人严重得多。如果我们能客观表达我们自己，相信西班牙人会给予理解的。 转变经营模式是华商唯一出路 整个案件梳理到此，相信广大读者对本次事件已经有了一个客观的了解。在华人商圈中，确实还存在很多问题，而外贸行业又是诸多行业中最高危的一个行业。但是，这个高危并不是西班牙政府迫使的，而是华商中诸多不合法、违规经营模式造成的。如果不转变，不自我反省，这样的事件今后还将不断重复上演，最终一定是让我们几十年辛苦积累的成果付诸东流。 历史潮流浩浩荡荡，如果我们华商不转变，现有的落后模式也必定被先进模式所取代。我们要痛定思痛，在阵痛中下决心改变，也许这是痛苦的，但只有熬过这样的痛苦期，才会有光辉灿烂的明天。

2014-10-10 22:19    来源：欧华网    作者：西班牙中国律师事务所原创 西班牙50万欧元投资移民政策自实行以来已将近一年,目前已经发放签证百余张。从本期开始，西班牙中国律师事务所主任季奕鸿律师及其法律专家团队为已经登陆西班牙定居的投资人和广大关注西班牙投资移民的朋友支招，与您分享投资西班牙时如何用法律武器维护自己的各项权利，敬请关注《季奕鸿律师专栏》。 律师巧维权 一套别墅变两套 今年4月，江西的客人高先生携妻子来到西班牙中国律师事务所，希望能够得到季律师的帮助。事情的来龙去脉如下： 高先生，56岁，江西人。从事房地产开发业，著名民营企业家。江先生喜欢旅游和收藏名表，曾多次来购买或者参加名表拍卖。之前来过西班牙，留下了比较好的印象。今年年初，一位北京的朋友多次向其提起西班牙房产触底是投资的绝佳机会并且还可以顺便获得欧洲居留，几次三番，高先生有些心动，为什么呢？ 一是因为西班牙的房产升值空间大；二是因为高先生的儿子将近30，持有其地产公司的股份并且已取得澳大利亚绿卡。高先生因为国内生意走不开，没有时间坐¨移民监¨，所以一直没有移民。现在西班牙投资移民签证只需每年入境一次而无在境内停留要求，高先生觉得相当于买房白得一张欧洲永久签证，大大方便自己多次来往欧洲扩大自己的收藏。于是今年4月，高先生趁来欧洲购物之际来到西班牙考察房产。 高先生北京的朋友热情地安排其在马德里的熟人夏某人安排高先生看房，在夏某人的安排下，高先生在1天半内走访了马德里郊区Parla新区的多套别墅。在房产考察中，因为看的都是全新别墅，自带花园，面积大，社区配套设施全。 据夏某人介绍，欧洲国家的上流人士都追求独门独院的花园洋房，所以像Parla这种郊区是马德里富豪聚集的社区。由于经济危机，Parla别墅的价格已经下跌了近50%。鉴于高先生著名企业家的身份，根本不需要再去市中心看普通公寓。听了夏某人的建议，考虑到自己在西班牙停留的时间较短，一向出手豪爽的高先生立即转账5万欧元向开发商预定了一栋面积为236平方米的parla别墅，总价为52，5万欧元。双方约定，高先生回国后汇出剩余房款，由夏某人帮其代办后面的手续。定金合同签订当晚，高先生宴请房屋销售人员和在夏某人用餐，一起庆祝购房成功。 次日上午，高先生夫妇利用在回国前最后一天在西班牙购物，采购好两人喜好的物品后，两人打车来到某华人餐馆用餐。高先生之前几次来西均在此餐馆用餐，所以每次来的时候会和老板李先生攀谈一番。高先生向李老板提到自己这次来西班牙投资了房产，在parla区购置了一套50多万元的别墅云云。李老板在西班牙经商多年，自己家就在parla地区，听说高先生在当地买了50多万欧的房子不禁奇怪：该区为新区，别墅的均价十几万元左右，高先生花50万欧元是买了什么豪宅呢？于是他不免好奇的打听房子是在什么位置。高先生拿出手机中拍下的房屋地址向李老板展示。正所谓不看不知道，一看吓一跳，李老板一看，高先生买的房子和自己家的房子相隔不过几条街。于是李老板就纳闷了，都是差不多的房子，自己只花了十几万，虽然高先生的房子是新房，可是价格也不至于相差这么多，唯一的可能就是，高先生吃亏了。当李老板向高先生说出自己的疑惑并介绍了Parla区的真实状况后，高先生联想这几日买房的种种，顿时意识到自己被骗了。但想想自己明日就要回国，而且买房的押金也已经付了，平日精明的高先生一时也没了主意。 在李老板的介绍下，高先生来到中国律师事务所咨询。季律师介绍说，虽然高老板已经签定了房屋定金合同，即时生效，具备法律效力。而且根据西班牙自由的市场经济体系，西班牙法律对房屋的定价并没有限制。接受高先生的委托后，经过我们的一番调查，向各方索要了有关的房屋信息后，我们认定此房屋中介对房产采取200%价格出售的行为违反了西班牙刑法第250条，让当事人无辜的蒙受了经济损失，可以构成欺诈罪。随后律师致电中介，要求对方退还高先生的定金并赔偿损失，否则将正式对对方发出律师函，提起诉讼。考虑到中介人夏某是高先生朋友圈中人，以及高先生需要购房换居留的需要，在季律师的协调下，双方以和为贵，中介人按照市场实际价格并且给予一定的优惠，以53万欧元的价格出售给高先生两套相同的别墅。高先生不但圆了其50万投资移民的梦想，还在原来的基础上“赚”了一套别墅。 西班牙是法律制度完善的欧洲国家，但在暴利的驱使下，还是有中介或开发商铤而走险，利用从中国投资客户不懂语言和对西班牙房地产市场不熟悉的特点，对房屋采取高于原价15%－30%的价格进行销售。自年初以来，我们已经接待了数位购房前或者购房后对房屋价格产生质疑的同胞，经我们的统计，虚高房价主要有以下两种情况： 1、中介或者开发商选择郊区或者一些较差的区分，面积较大，房屋状况不错的房产向投资人强力推荐，投资人在不了解区分差别的情况下，会误以为房屋均价便宜，适宜投资。 2、一些西班牙经济危机初期建好至今没有售出的楼盘，现在的房价已经下跌了30%，一些开发商会以全新楼盘发售为由以原价向中国投资人进行销售。 对此，我们建议您选择正规的机构，求助于专业人士，多方对比房价并且做房屋核查后再购房。如果您在比对后对房价产生质疑，可求助于专业的法律机构，委托他们对房屋状况进行审查，维护您的合法权利。 西班牙中国律师事务所